Immeuble commercial et habitation, très bon emplacement, environ 175m² sur 575m² de terrain

Descriptif

Nous vous proposons cet immeuble de rapport composé d'un local commercial (il sera vide pour la vente) et une habitation avec un jardin.

Situé en plein centre de Saint Florent des Bois, commune de Rives de l'Yon, à 10 min de la Roche sur Yon et de l'autoroute, venez découvrir cet ensemble immobilier bénéficiant d'un très bon emplacement. 

Local commercial (environ 50m²) : salle principale, réserve, cellier et WC. Très bon état.

Maison / appartement (environ 120m²) sur deux étages : au rez-de-chaussée, on dispose d'une pièce de vie de 36m² ; au R+1 : un chambre de 9m², une salle d'eau de 9m² (à refaire), un WC et un palier - bureau de 17m². Au R+2, deux chambres de 23 et 20m², palier. L'appartement a un accès aussi sur un joli jardin avec terrasse. Très bon état extérieur, état intérieur à rénover.

A savoir : deux compteurs d'eau, deux compteurs d'électricité, assainissement collectif, pas de chauffage dans le logement, ouvertures double vitrage sauf trois à changer. Possibilité de faire deux ou trois appartements (idéal pour les investisseurs pour avoir une bonne rentabilité). Le DPE présenté est celui de la partie habitable. 

Travaux : toiture, gouttières, enduit chaux à l'arrière, électricité 2009, ouverture sur la rue récente. 

N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 185000 € hors honoraires d'agence et 5.41% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Coordonnées du négociateur

REMAUD Paul

07 67 87 27 20

02 51 29 07 89

paul.remaud@icocc.fr

Ce bien est situé dans l'agence Icocc de Mareuil-Sur-Lay, gérée par la société : B3I - SIREN : 519146914