A vendre à L'Aiguillon La Presqu'Ile

Descriptif

Nichée dans un environnement paisible, à mi-chemin entre le centre-ville et les commodités, cette maison de plain-pied de 1994 est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable et un projet à personnaliser.

D'une surface habitable actuelle de 63 m2, elle propose une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée, deux grandesz chambres lumineuses (12,30 m2 chacune), une salle d'eau et des WC séparés. Un atout rare : une pièce supplémentaire de plus de 9 m2, accessible depuis l'extérieur, vous permettra d'agrandir la maison selon vos envies (bureau, chambre, atelier ou salle de jeux, à vous de l'imaginer !).

Un premier garage carrelé, attenant à la cuisine, fait aujourd'hui office de buanderie/chaufferie ( chaudière gaz) et de zone de stockage. Un second garage indépendant, à rénover entièrement, complète les annexes.

A l'extérieur, profitez d'un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 438 m2, avec puits, idéla ppour jardiner ou savourer des moments de plein air.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre cette maison au goût du jour tout en valorisant son vrai potentiel.

DPE : D (réalisé en décembre 2024), quartier calme, à proximité de tout, fort potentiel d'évolution.

Une visite s'impose pour laisser parler vos envies !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 170000 € hors honoraires d'agence et 6% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Coordonnées du négociateur

MOURAT Christelle

06 32 38 25 83

02 51 29 46 00

christelle.mourat@icocc.fr

Ce bien est situé dans l'agence Icocc de L'Aiguillon-la-Presqu'île, gérée par la société : C.D. immobilier - SIREN : 411998024