Investissement Immobilier en Vendée : Opportunités et Tendances 2023
L'investissement immobilier en Vendée en 2023 présente une image contrastée. Après une période de hausse spectaculaire des prix, le marché semble revenir à la normale avec des prix plus raisonnables. Ce changement de cap offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs attentifs.
Pourquoi investir dans l’immobilier vendéen ?
Longtemps perçue comme une zone assez rurale, la Vendée est de plus en plus convoitée et les investissements immobiliers y sont nombreux. En effet, ce département est idéalement situé près de la mer tout en restant proche de Nantes et bien desservi par les transports (TGV direct vers Paris). Il bénéficie d’un réel dynamisme économique avec de grandes entreprises souvent familiales (Sodebo, Akena, Vuitton, Cougnaud…), d’excellentes écoles et facs et un taux de chômage extrêmement bas. Ses très nombreux sites (Puy du Fou, châteaux, parcs de loisirs) et événements touristiques (Vendée Globe, festivals, etc.) en font une destination de choix et un excellent investissement en immobilier de tourisme.
Ainsi, que vous souhaitiez investir dans l’immobilier vendéen pour créer des gîtes, rénover une maison pour la revendre, louer des appartements aux étudiants, transformer un château en salle de séminaire, implanter votre entreprise sur un terrain en Vendée en proposant à vos salariés un cadre de vie incroyable, nous pourrons vous aider à réaliser de très beaux projets d’investissement immobilier en Vendée. Nous pratiquons ce marché depuis 1968 et le connaissons bien, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour en discuter !
Tendances actuelles du marché immobilier en Vendée
Après deux années de flambée des prix de l'immobilier, la Vendée connaît une période de tassement en 2023. La crise sanitaire et la montée du télétravail ont stimulé une augmentation des prix, mais la tendance semble s'inverser cette année. Les acheteurs reprennent l'avantage sur les vendeurs.
Les prix des biens immobiliers en Vendée, qui étaient survendus de 30 000 à 40 000 € au-dessus de leur valeur, tendent à diminuer. Par exemple, la maison vendéenne typique de 100 m² avec jardin ne devrait bientôt plus dépasser les 210 000 à 250 000 € (hors zones très prisées bien sûr). En revanche, les maisons nécessitant des travaux peinent à trouver des acheteurs et peuvent se transformer en véritable aubaine pour ceux à qui les travaux ne font pas peur. Il en va de même pour les autres types de biens : appartements, biens atypiques, terrains, fonds de commerce.
Opportunités d'investissement immobilier en Vendée
L'investissement immobilier en Vendée est une valeur sûre même si les banques ont plus de mal à accorder des prêts en ce moment. Les personnes plus âgées continuent d'investir dans l'immobilier vendéen, tandis que les primo-accédants rencontrent des difficultés à accéder au crédit. Pour les investisseurs, cela peut signifier une opportunité d'investir dans le locatif car beaucoup seront obligés de retarder leur projet d’achat en attendant que les taux d’intérêt reviennent à la normale et devront louer un bien pendant ce temps.
L’apaisement de la crise sanitaire permet aussi aux touristes de revenir en masse vers la Vendée et les chiffres de 2022 ont dépassé ceux de 2019 avant crise (36,2 millions de nuitées touristiques enregistrées, soit +4% par rapport à 2019) avec des records pour l’hôtellerie et les campings. L’investissement touristique est donc clairement une opportunité à étudier.
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